Bauvarianten und Ausbaustufen

Ob Ausbauhaus, technikfertig oder schlüsselfertig – mit unseren flexiblen Ausbaustufen entscheiden Sie selbst, wie viel Sie übernehmen und wie viel wir für Sie umsetzen.

Bauvarianten & Ausbaustufen – Welche passt zu Ihrem Projekt?

Nicht jedes Bauprojekt ist gleich – und nicht jeder Bauherr hat die gleichen Erwartungen.
Deshalb bieten wir bei Niedens Bau verschiedene Bauvarianten an: Vom soliden Rohbau bis zum bezugsfertigen Traumhaus – so bestimmen Sie selbst, wie viel Eigenleistung Sie übernehmen und wie stark wir Sie unterstützen dürfen.

Unsere modularen Ausbaustufen bieten maximale Flexibilität, volle Transparenz und individuelle Planung – für Selbstbauer ebenso wie für Familien, die direkt einziehen möchten.

Rohbau – Die solide Basis für Selberbauer

Im Rohbau errichten wir das tragende Gebäudegerüst: Bodenplatte, Außen- und Innenwände, Decken und Dach.
Ideal für Bauherren mit handwerklicher Erfahrung, die den Innenausbau eigenständig umsetzen möchten. Fenster, Technik und Innenausbau sind in dieser Phase nicht enthalten.

✓ maximale Eigenleistung möglich
✓ günstiger Einstiegspreis

Ausbauhaus – außen fertig, innen individuell

Das Ausbauhaus ist von außen komplett: Dach, Fenster, Fassade – alles ist wind- und wetterfest.
Innen erhalten Sie vorbereitete Räume mit Dämmung, Leerrohren und Trockenbau. Den weiteren Innenausbau (z. B. Elektro, Sanitär, Boden, Wände) übernehmen Sie selbst.

✓ große Einsparpotenziale
✓ ideal für flexible Zeitplanung und Eigenleistung

Technische Vorbereitung – Technik vom Profi, Gestaltung in Ihrer Hand

Wir kümmern uns um alle technischen Gewerke: Elektroinstallation, Heizung, Sanitär, Estrich und Lüftung.
Den gestalterischen Innenausbau (z. B. Malerarbeiten, Boden, Innentüren) übernehmen Sie selbst oder mit Partnerfirmen.

✓ technisch professionell umgesetzt
✓ gestalterisch flexibel bleiben

Bezugsfertig – Einziehen und wohlfühlen

Die schlüsselfertige Variante umfasst den vollständigen Innen- und Außenausbau.
Ihr neues Zuhause wird inklusive Malerarbeiten, Fußböden, Sanitärausstattung, Türen und aller Installationen übergeben – bezugsfertig bis ins Detail.

✓ stressfrei und planungssicher
✓ perfekt für Familien und Berufstätige

Umbau & Modernisierung – Bestehendes neu denken

Ob energetische Sanierung, Grundrissänderung, Ausbau oder kompletter Umbau – wir begleiten Sie auch bei der Weiterentwicklung bestehender Immobilien.

✓ nachhaltige Lösungen für Bestand
✓ individuelle Konzepte für jedes Gebäude

Unsere Empfehlung

Nicht sicher, welche Variante zu Ihnen passt?
Unsere Bauberater helfen Ihnen, die richtige Ausbaustufe für Ihr Budget, Ihre Zeit und Ihre handwerklichen Möglichkeiten zu finden.

Wählen Sie die passende Bauvariante für Ihr Traumhaus

Leistung / Komponente	Rohbau	Ausbauhaus	Technische Vorbereitung	Bezugsfertig	Umbau / Rekonstruktion
Außenwände und Dach (Hausrohbau)	✓	✓	✓	✓	o
Fenster und Hauseingangstür	x	✓	✓	✓	o
Elektro-Leerverrohrung inkl. Dosen	x	✓	✓	✓	o
Komplette Elektroinstallation	x	x	✓	✓	o
Sanitär-, Heizungs- und Wasserinstallation	x	x	✓	✓	o
Estrichverlegung	x	x	✓	✓	o
Beplankung von Decken und Dachschrägen mit Gipskartonplatten	x	✓	✓	✓	o
Badezimmer: Fliesen, Sanitärobjekte	x	x	x	✓	o
Malerarbeiten, Innentüren, Bodenbeläge	x	x	x	✓	o
Einbau einer Küche	x	x	x	o	o
Smart-Home-Systeme (Home Control, App, Alexa, Luftfilter etc.)	x	x	✓	✓	o
Photovoltaikanlage & Batteriespeicher (optional)	x	x	o	o	x
Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, Wärmepumpe, Fußbodenheizung	x	x	✓	✓	o
Sonderleistungen nach individuellem Projekt (z. B. Umbau, Erweiterung, Sanierung)	x	x	x	x	✓

Entscheidungshilfe

Die Wahl der Bauvariante hängt vor allem von Ihrem persönlichen Wunsch nach Eigenleistung, Zeit und Budget ab. Für eine individuelle Beratung stehen wir Ihnen selbstverständlich zur Verfügung.

Selbst mitarbeiten?

Dann ist ein Rohbau oder Ausbauhaus oft sinnvoll.

Direkt einziehen?

Dann ist ein bezugsfertiges Haus die beste Wahl

Technische Basis?

Dann ist ein die technische Vorbereitung die beste Wahl

Altbau modernisieren?

Dann schauen Sie sich die Umbau Variante an.